#NTL book18.org
【陳園長淫史記】（402-407）book18.org
作者：張三book18.org
標籤：#熟女 #人妻 #母女花 #後宮 #目前犯 #強姦 #破處 #獵艷 #獵艷 #調教book18.org
第402章 計劃（一）book18.org
陳峰等著沈筱筱穿好衣服，慢悠悠的走下樓。book18.org
樓下王莉莉真坐在沙發上玩手機，見到陳峰下來，連忙站起來示意。book18.org
「和宋梅溝通了嗎？她怎麼說？」book18.org
「她說一切聽陳先生的。」book18.org
陳峰點點頭，繼續向著門外走去，從車子裡取出地圖，再次回到客廳時，沈筱筱已經在等著了。book18.org
此刻的少婦又恢復了白領的模樣，只是看著男人的目光有些害怕。book18.org
「好了，現在開始辦正經事了。」男人把地圖鋪在桌子上，笑道：「之前沒有和你們細說，為什麼一口氣要買這麼多套房子，現在可以揭曉了。」book18.org
沈筱筱和王莉莉聞言，兩人全部湊了過來，盯著地圖仔細地看了起來，地圖就是一份普通地城市地圖，只是在金川區的一個街道附近劃了一個圈。book18.org
「沈店長，畫圈的位置你熟悉吧？」book18.org
沈筱筱點點頭，說道：「這是一塊荒地，從我到這邊工作的時候就一直荒著，也沒人開發。」book18.org
「是荒地，不過現在有人開發了，教育局已經準備在這個地方規劃新建一所重點小學？」book18.org
「建重點小學？」兩個少婦同時瞪大眼睛，死死盯著陳峰。book18.org
兩人都是從事房地產項目的，自然知道一所重點小學對於周邊房價的意義，只要這個消息是真的，周邊房價自然水漲船高，附近的房子也會奇貨可居。book18.org
「陳先生，這個消息是真的嗎？」最先開口的是沈筱筱，女人此刻心裡已經開始翻江倒海。book18.org
「當然是真的，忘記和你們說了，我老丈人是教育局局長，這個消息是他親口說的，做不了假。」book18.org
「原來是這樣。」沈筱筱呢喃道，此刻她對這個單子的質疑再也沒有了。book18.org
更吃驚的要數王莉莉，她一直以為陳峰只是個有錢的土豪，沒想到男人的關係這麼硬。book18.org
「好了，現在開始說正事，這次的整體購買計劃，我決定用一個月完成，具體的操作就由你們兩個，再加上宋梅來操作完成。」男人轉頭對著沈筱筱解釋道：「宋梅是王小姐的同事，我和她很熟悉，也是認識的。」book18.org
沈筱筱暗自撇嘴，知道這個宋梅恐怕和男人也是有一腿的關係，不過既然陳峰信任她，她也不會提出反對意見。book18.org
「沒問題，我們會辦好您的事情的。」book18.org
「好，我會讓王小姐和宋梅兩個離職，然後入職到你的門店，然後現在需要沈店長你把符合要求的小區選出來，然後再把具體的房源給到她們兩個，我會安排人去買房，這就算完成了。」book18.org
「符合要求的房源？」沈筱筱身體前傾，對著地圖仔細看了起來，然後拿起旁邊的筆，在地圖上來回的劃了起來。book18.org
「陳先生，我圈起來的這幾個小區，都會被規劃成學區房，不過按照陳先生的快進快出的要求，要求以小戶型為主，就只有清江苑和大江南苑這兩個小區符合要求，這兩個小區在我們門店掛的出售房源足足有兩三百套，完全符合你的資金需求。」book18.org
「不錯，你是專業人士，具體的就聽你的，我的資金這兩天就能到位，您們現在就可以準備起來。」男人轉頭看向王莉莉說道：「你和宋梅明天直接離職去連家報道，現在那點基本工資就不要了，反正又沒開單提成。」book18.org
「好的，陳先生，我和小宋明天就能辦好。」女人對著男人甜甜一笑，沒想到天上真的會砸下餡餅，砸的王莉莉暈乎乎的。book18.org
「好，我再說一下這次的利益分配，沈店長既要提供房源，又要負責統籌，這次的中介費用，沈店長，你拿四成，莉莉，你拿三成半，剩下的兩成半，就給宋梅，你們兩個覺得怎麼樣？」book18.org
「我沒問題。」兩人都急忙點頭，看起來對這次的利益分配都比較滿意，要知道六個億的資金產生的中介費用，按照3％來計算，那就是一千八百萬，連家大機率會抽走60％的樣子，剩下的也有720萬，沈筱筱拿其中的40％，那就是接近三百萬，要知道只需要忙活一個多月，就能收穫大幾百萬，誰能不動心？book18.org
「陳先生，其實我有個建議，我們可以換一種操作模式。」沈筱筱小心翼翼的望著男人。book18.org
「沈店長，你們現在既是為我辦事，也是為自己辦事，有什麼好的建議，你就直接說，對大家都有好處的，我肯定無有不允。」book18.org
「陳先生，是這樣。」女人小心斟酌了下，繼續說道：「按照連家的分傭比例來說，大頭都被公司抽走了，我們得到的只是一小部分，如果我們能自己開一家中介公司，由我提供房源，我們還是可以把房源正常過戶，這樣所有的佣金都可以獨享，我們三人只要50％，剩下的都歸您？你看怎麼樣？」book18.org
旁邊的王莉莉聽到沈筱筱的話，頓時眼前一亮，對這個老同學暗自佩服：不愧是上過研究生的，腦子就是好使。book18.org
「佣金就算了，都算你們的，我只要你們把事情做好，不過開中介公司，時間來的及嗎？」book18.org
「當然來得及。」見男人不反對，女人精神更加振奮，要知道佣金全部由她們三人分配，那她光買房佣金就能拿720萬，這樣自己就可以直接換一套學區房的全款，學區房？book18.org
這不就是現成的嗎？book18.org
「註冊個房產公司，走流程只需要幾天，我們門店附近就有個門面出租，到時候找幾張桌子，放兩台舊電腦，再掛個門頭，就就可以營業了，這幾天時間也不耽誤，我們完全可以直接邊開業，邊交易，一點不耽誤。」book18.org
「聽起來倒是問題不大，就是有一個致命的命題，新開的門店，壓根就沒有房源，這個問題你怎麼跟房東解釋？冒冒失失的上去，會不會鬧出問題？」book18.org
「是這樣的，陳先生，我們下面要做的兩個小區，房源都屬於嚴重滯銷，有的房子都掛了兩年，房東把價格一降再降，都賣不出去，現在只要有人能全款買房，他們肯定求之不得，最重要的一點是，各個中介公司門店，手裡的房源都有差異，如果我們有客戶來買別墅，但是公司沒有，我們就會和附近其它公司門店進行信息交流，如果能成交，自然會給一部分佣金給到他們，也算是皆大歡喜，如果房東問起來，咱們就這麼回復，要知道這些房東為了把房子賣出去，在附近幾個中介公司，把自己的房源都掛了個遍，他從那裡知道我們從哪個門店交換來的房源呢？」book18.org
第403章 計劃（二）book18.org
「不錯，沈小姐不愧是老店長，行，我同意了，那這具體的事情，就由你們負責實施吧，這公司的法人你們商量著來，我等會給你們五萬塊，抓緊把門面談下來。」book18.org
「陳先生，門面的錢我們來付就行，你都把佣金全部給了我們，這點小錢還要你出，那我們也過意不去。」王莉莉嬌笑著看著陳峰，臉上神采奕奕。book18.org
「行吧，就這樣吧，你們看看還有沒有其它需要我來解決的。」book18.org
「陳先生，是這樣，如果後面可以的話，我想把你的房源交給這個新的中介公司做獨家銷售？」book18.org
王莉莉聽到這話，眼睛一亮，心裡暗自給老同學點贊，這個老同學關鍵時刻就是能把握住機會，看來老話說的胸大無腦，並不適合自己這個老同學。book18.org
「獨家銷售，什麼意思？」陳峰僅有的購房經歷都來自於王莉莉，對於中介行業基本上是一無所知，而且當時陳峰的目的只是為了怎麼把銷售的衣服脫下來，對於房子怎麼樣，價格如何，壓根也沒有太過關注。book18.org
「獨家銷售的意思就是，後面您把手頭購買的房源，統一委託給我們新的中介公司來做。」book18.org
「你是想再掙一筆中介費？」陳峰望著眼前的少婦，越發覺得女人是個會算計的人，要知道一來一回那可就是三千多萬的交易佣金。book18.org
「是的，不過你放心，後面這都是學區房，就算是獨家銷售，我們也可以在短期內把房子賣出去，價格你也不用擔心，我們會以市場價拋售，賣房的佣金自然全部由買房的客戶承擔。」book18.org
「行，只要不耽誤事情，你們能多掙點，我也沒意見，不過，我要提醒你們的是，這次學區房的事情，做起來一定要保密，如果走漏風聲，我這邊肯定不能再去下場購房，所以，這件事情除了你們，連你們老公都不能說，明白嗎？」book18.org
「陳先生放心」book18.org
「還有一件事，如果你們想自己購房投資，只能在我的事情忙完後，再進行操作，不能破壞了我的好事，明白嗎？」book18.org
沈筱筱心裡一驚，自己的小算盤被男人猜中，臉上不由得一陣尷尬，倒是王莉莉臉上一喜，盤算了下家裡資產，全款是買不起，付個首付因該是差不多，想到等到消息發布後，不管是自己住還是賣出去，又是一筆收益。book18.org
想到此處，女人看陳峰的眼神更加歡喜。book18.org
見事情處理的差不多了，男人站起來說道：「你們等一下，我上樓去取個東西。」book18.org
見男人上樓，王莉莉笑嘻嘻的挨著沈筱筱說道：「怎們樣？老同學，感謝我吧？沒有我，這麼大的蛋糕可輪不到你。」book18.org
「確實謝謝你，等有空我請你吃飯。」沈筱筱對王莉莉的心情是複雜的，如果沒有王莉莉，她還是個好妻子，依然是連家的店長，可是也不可能在一個月後擁有上千萬的資產。book18.org
「哈哈，不客氣，你和我說說，陳先生的床上功夫怎麼樣？」book18.org
「你～～～」沈筱筱沒想到王莉莉會問出這種話，心裡對於這個女人的淫蕩有了更深的認識。book18.org
「害羞什麼？又不是黃花大閨女，要知道陳先生第一次在車裡可是足足要了我三次，比我老公厲害多了，你們在樓上待了兩個多小時，沒少玩花活吧？」book18.org
「你～～～」女人氣得推開王莉莉的手，往旁邊挪了挪屁股。book18.org
「裝什麼正經，估計剛才在床上玩的不知道多快活呢。」book18.org
沈筱筱的好心情被王莉莉破壞的一乾二淨，正當兩人尷尬的時候，陳峰已經拿著東西從樓上走了下來。book18.org
「吶，這是三個包，你們倆挑一挑，剩下的那個給宋梅，好好辦事，我不會虧待你們的。」book18.org
「謝謝陳先生。」王莉莉歡快的起身，仔細打量了三個包包，每個都讓她愛不釋手，良久，女人才拿起一個，背在了身上，嬌笑的問道：「陳先生，好看嗎？」book18.org
陳峰笑著點點頭：「這個包特別配王小姐的氣質。」book18.org
見沈筱筱遲遲沒有動靜，「沈小姐對著兩個包包不滿意嗎？我樓上還有別的款式。」book18.org
「不是，陳先生給的夠多了，包我就不要了。」book18.org
陳峰的臉色陰沉下來，「沈小姐是什麼意思？我們馬上要干這麼機密的事情？為什麼這麼見外？你這樣我怎麼放心把事情交給你去做？」book18.org
見男人要生氣，王莉莉急忙接過包一把塞到沈筱筱懷裡，笑著解釋道：「陳先生，你別生氣，筱筱從小就臉皮薄，她不是有意拒絕你的好意。」book18.org
「不好意思，陳先生，謝謝你的好意，我很喜歡。」沈筱筱此刻完全沒有得罪男人的勇氣。book18.org
「行了。」見女人服軟，陳峰笑道：「剩下的這個，就由莉莉給宋梅送過去吧。」book18.org
王莉莉接過包包，「我替宋梅謝謝陳先生，這幾個月她都沒開張，拿個基本工資，每天都在發愁，我要是把這個好消息告訴她，她不知道得高興成什麼樣子。」book18.org
「哈哈，就你嘴甜，等會兒你拉個群，把我們幾個拉群里。」陳峰望了望沈筱筱，「沈店長，具的事情我不過問，但是每天的進度不能耽誤，你明白嗎？」book18.org
見女人點頭，陳峰這才笑道：「走吧，我送你們，等這次事情辦完了，我在皇朝莊園給你們辦個慶功宴。」book18.org
看著王莉莉開著車子出了別墅，男人才走到沙發上坐下。book18.org
所有的環節全部打通，接下來就是確定購房客的人選，這個人選必須要自己完全能信任的，不然事情容易壞菜。book18.org
陳峰首先想到的就是自己的小情人，目前待產在家的小孕婦徐芳，這個小幼師既是自己的小情人，又是自己的員工，目前還懷了自己的孩子，算是多重綁定，自然不用擔心。book18.org
其次就是歐媚和劉婷，這兩個少婦目前在給自己做事，對自己算是百依百順，也沒什麼問題，至於李真，男人目前還得還得慎重。book18.org
再然後就是張菲菲，這個小少婦自從陳峰幫她處理了小三，把男人視為自己唯一的依靠，只要陳峰開口，女人絕不敢忤逆男人。book18.org
馬太太和胡太太這兩個官太太雖然足夠聽話，但是身份太敏感，自然排除在外。book18.org
王雅琴在幼兒園做事得體，且她家基本依靠幼兒園的單子存活，且陳峰也想幫襯下少婦，至於少婦自己能變現多少，就看她自己了。book18.org
還有杜柔，本身陳峰是想給她一筆錢，如今看來，可以讓她一起操作，這少婦自從靠上了陳峰，雖然業績壓力沒了，工資本身不高，麵皮薄，不曾主動找男人要錢，正好讓她掙上一筆。book18.org
第404章 小孕婦徐芳book18.org
最後就是劉玉和馮薇，她們兩人陳峰也不擔心，雖然談不上忠心耿耿，但是對於男人的吩咐至少能做到保質保量的完成。book18.org
買房子的事情就由她們出面，這樣整個事情就可以把自己摘得乾乾淨淨，現在只要等貸款一到位，就可以操作了。book18.org
陳峰開著車子駛進了湖畔花園，這裡是男人金屋藏嬌的地方，小少婦徐芳就被男人安置在這裡。book18.org
停好車子後，男人拿出鑰匙打開了房門，坐在沙發上看電視的小孕婦扶著腰慢慢站起來，準備迎接男人。book18.org
「你別動了，別閃了腰。」陳峰快走兩步，扶著女人坐下。book18.org
「沒那麼金貴，整天在家裡坐著，都快發霉了。」book18.org
男人大手在女人已經顯懷的肚子上來回撫摸，動作輕柔舒緩。book18.org
「沒事出去曬曬太陽，孕婦還是要多曬陽光。」book18.org
「對了，你今天怎麼過來了？」女人笑著問道。book18.org
陳峰來這裡的次數不多，來了也絕不過夜，主要是李雪為人比較精明，目前陳峰還需要仰仗老丈人的權勢，所以表面功夫必須要做好。book18.org
「有點小事需要你去幫我處理。」男人也不抬頭，十分痴迷的撫摸著婦人的肚子。book18.org
「你一個大園長，有什麼事情需要我出面的？」徐芳好奇的看著男人。book18.org
「是這樣，我準備投資一批房產，在金川區，但是我不方便出面，你去幫我把房子買下來，放在你名下。」book18.org
「啊？」女人有些驚訝，雖然不是從事房地產行業，但是大的經濟趨勢女人還是知曉的。book18.org
「現在投資房地產，時間不太好吧？」book18.org
「沒事，我有內幕消息，金川附近要新建重點小學，我要你買的房子馬上就要規劃成學區房了。」book18.org
女人吃驚的看著男人，不過想到陳峰的身份，也就釋然了，畢竟有著教育局局長的老丈人，消息的準確性自然毋庸置疑。book18.org
「那行，只是我沒有購房的經歷，我怕給你搞砸了。」book18.org
男人捏了捏女人的臉蛋，笑道：「其它的你都不用操心，我都安排好了，等我資金到位，我把那邊的中介微信推給你，你只需要配合她完成過戶，任務就完成了。」book18.org
「那行，這事情簡單。」book18.org
「對了，你這兩天抓緊找個保姆，家裡的活就別乾了，也不差這點錢。」女人穿的是寬鬆的孕婦裙，整個人散發著成熟性感。book18.org
「沒事，家裡也沒什麼重活，再說，要是請個保姆，你要是來～～～來了，也不～～～不方便。」說完，小少婦的臉一下子變得赤紅。book18.org
男人攬著少婦的細腰，大手從裙擺下沿慢慢蜿蜒突進，瞬間就攀登到了高峰。book18.org
女人沒有穿胸罩，所以陳峰很舒服的就掌握了全局。book18.org
徐芳雙手緊握，眼裡含著春水。男人粗糙的手掌不停研磨著乳頭，酥酥麻麻的感覺，讓女人仿佛過電一樣。book18.org
「保姆還是要請的，你一個人在家，萬一出點事情，沒人幫忙，後果不堪設想，這樣，我要是來了，提前給你打電話，給保姆放一天假，這樣就不耽誤了。」book18.org
「都～～都聽你的。」女人鼻音粗重，說話都大喘氣。book18.org
陳峰將手抽出，把婦人按在沙發上，站起身來開始脫衣服。book18.org
「別～～現在不行，月份太小，醫生叮囑不讓同房～～～」說完，婦人的耳朵根子都紅了，腦袋側向一邊，不敢去看男人。book18.org
原以為男人會停止動作，沒想到陳峰還是以極快的速度脫光了衣服，徐芳正猶豫著要不要拒絕，只覺得肚子一涼，孕婦裙已經被男人掀到了脖頸處。book18.org
陳峰目測了下少婦的乳房，比之前大了一些，不知道是男人經常按摩的緣故，還是懷孕的結果。book18.org
陳峰俯下身子，雙手從女人的肚皮一路向上，手掌張開，直奔胸前的高聳。book18.org
「嗯～～～」隨著少婦的一聲輕哼，男人的大手已經將婦人的雙乳掌握。book18.org
男人伸出舌頭，從婦人的肚臍眼處，一路向上舔舐，婦人雪白的肚皮，出現了一條水跡。book18.org
「癢～～～別舔了～～～」婦人來回扭動著身子，像是一條在溝里爬行的美女蛇一樣。book18.org
不過這並沒有阻止男人的動作，甚至動作都沒有遲緩。等到男人的腦袋到達少婦的胸口，一股奶香鑽進了鼻孔。這讓男人更加振奮。book18.org
為了防止壓到少婦，男人用肘撐在沙發上，大嘴一張，就把婦人的奶子吸進了嘴裡。book18.org
徐芳的奶子確實比之前大了不少，之前能吃進去大半，現在就有點勉強。book18.org
男人先是熟練的用舌尖包裹住乳頭，不停的舔舐著，不時的用牙齒輕咬，撕扯。book18.org
「呀～～～～別咬～～～疼～～～」女人伸出雙手，一隻手深深的插進男人的頭髮里，小手按壓著男人的腦袋，試圖讓男人吃的更多。book18.org
另一隻手抓住自己未遭到蹂躪的肥碩奶子，快速的揉捏起來。book18.org
陳峰吃的嘴裡奶香四溢，這才將奶子吐了出來，見另一隻奶子被婦人自己揉搓的亭亭玉立，知道少婦此刻春情勃發，也不耽擱，抓過婦人的手，按在剛吐出的奶子上，大嘴一張，將婦人另一隻硬邦邦的奶子就叼在了嘴裡。book18.org
少婦星眸半閉，眼角餘光看見男人正趴在胸前，歡快的吃著奶子，心裡又羞又癢，隨著男人動作的加劇，少婦只覺得下體開始濕潤，雙腿不自覺地開始加緊，但是內褲已經明顯感覺到洇濕。book18.org
見男人專心啃咬乳頭，徐芳心裡鬆了一口氣，女人把身體完全展開，腳趾緊緊勾著，隨著男人的吞進吐出，少婦再也按耐不住，開始小聲的呻吟。book18.org
見女人渾身發軟，陳峰伸手去扯婦人的內褲，剛揪住內褲的邊緣，如夢初醒的少婦及時的伸出小手阻止男人。book18.org
「不行～～～今天不行～～～～對寶寶不好～～～」女人聲音雖小，但是很是堅決。book18.org
看著婦人凸起的小肚子，男人最終還是鬆開了手，從女人身上坐起，剛拿起煙準備點燃，扭頭看到躺在沙發上喘息的少婦，又將煙放了回去。book18.org
大手不甘的在女人光滑白皙的肚皮上來回的撫摸。book18.org
第405章 開盤book18.org
「怎麼了，不高興嗎？」少婦坐起身子，靠在男人肩膀上。book18.org
男人揪了揪徐芳的俏臉，笑道：「我有這麼小氣嗎？」book18.org
女人撇撇嘴：「要不是我按住你，你都把我內褲脫下來了。」book18.org
「哈哈，還是你太迷人了。」陳峰站起身撿起地上散落的衣服，邊穿衣服邊說道：「這次學區房的事情要注意保密。」陳峰知道徐芳沒什麼朋友在本地，不過事關重大，不得不再提醒一句。book18.org
「放心，我知道輕重。」book18.org
「等房子賣完後，你留一套，反正是學區房，不管是以後再賣，還是留著住，都行。」看在小少婦給自己生孩子的份上，陳峰應該給她安排好後面的生活。book18.org
女人聞言沉默了片刻，才緩緩說道：「這可是學區房，你確定送給我？」book18.org
「不是送給你，是給你和孩子的，不管怎麼樣，算是以後的保障。」陳峰重新坐了下來，女人像乳燕投林一樣撲進了男人的懷裡。book18.org
「好了，我要走了，這兩天抓緊把保姆招好，從大平台上找，靠譜些。」男人拍了拍婦人的背。book18.org
「知道了。」少婦的聲音十分甜膩，帶著一絲慵懶。book18.org
～～～～～～～book18.org
「陳先生，你的貸款流程已經走完了，今天就會打到你指定的卡上，您到時候麻煩查看一下。」book18.org
「麻煩你了，馬經理，這次貸款能這麼順利下來，全靠你的運作，這次算我欠你一個人情，等事情忙活完了，我請你吃飯。」book18.org
「陳先生，該我謝謝你，這麼好的項目能給到我做，我今年的業務已經提前完成，我感激不盡。」book18.org
「哈哈，這就是共贏，馬經理，我在皇朝山莊前台的儲物櫃里放了一個包，我已經和那邊的經理打過招呼了，你直接去報我的名字，我的手機號就是取貨號。」包里是陳峰為馬峰準備的兩百萬，這是之前許諾好的。book18.org
「哈哈，我就提前祝陳先生你投資成功，日進斗金。」book18.org
「好，借你吉言。」book18.org
陳峰掛斷電話，不到片刻，就收到銀行卡的入帳簡訊，心裡終於鬆了一口氣，劉福的資金昨天已經到帳，目前所有的資金已經全部就位，是時候開始購房了。book18.org
打開手機，新建的微信群不停的在閃爍，最新的消息還是昨天王莉莉發的，圖片是一個門面的門頭，上面寫著「新時代房產。」門面很狹小，整個空間看起來很逼仄，裡面只是簡單放了兩張工位，工位上也只有兩台電腦，圖片下邊還有王莉莉和宋梅兩人站在門口的合照，圖片上水印四個大字「開業大吉。」book18.org
陳峰暗自好笑：「這估計是最冷淡的開業模式。」因為兩個女人為了快速開業，連掛鞭炮都省了。book18.org
再往下翻，是沈筱筱發的消息，是兩個個文件，一個標註著「清江苑」，另一個是「大江南苑」。book18.org
陳峰點開其中一個後，裡面豁然是小區里的在售房源信息，其中包括了房間的照片，戶型，在連家掛的售價，以及客戶信息，最重要的，沈筱筱在後面標註了一個自己認為的客戶心理價位，老店長不虧是老店長，有了這份信息，王莉莉和宋梅就有的放矢，也不會被房東忽悠。book18.org
另一份文件陳峰就沒有再點開，到此時此刻，陳峰對沈筱筱的能力才終於放心，這個女人雖然心思活躍，但是辦起事情倒是條理分明。book18.org
「叮咚」一條新消息提示音響起，只見宋梅在群里發了一張圖片，陳峰點開後，裡面豁然是一張購房合同，購房人一欄豁然寫著「徐芳」的名字，昨天劉福的錢到帳後，陳峰就往徐芳的卡里轉帳了六千萬，可以說，這就是徐芳這幾天的任務。book18.org
這套房是三室一廳，居住面積加上公攤一共是110平，之前文件里的房價是四萬一平，總價應該是440萬，但是上面寫的交易價格是三百八十五萬，看來房東為了把房子賣出去，是割了肉的，最主要的是徐芳付的全款，這也省去了房東很多麻煩。book18.org
只是不知道這個房東在三個月後知道自己低價賣掉了一套學區房，會不會氣得抽自己幾個嘴巴子。book18.org
現在只需要和房東在房管局完成過戶，這套房子就完成了所有權的變更，這也是陳峰購房打響的第一槍。book18.org
「第一單順利完成，王姐帶著客戶在看第二套。」宋梅在群里發完消息，還順便＠了下陳峰。book18.org
「好，乾的不錯，但是還要加快進度，我們的任務很重，必須要在一個月內完成所有動作，晚點，我再給你推一個買房客戶的微信，你和王莉莉兩人同時動起來，加快效率。」book18.org
「好的，陳先生。」book18.org
第二個購房用戶陳峰早已經確定好了，就是劉婷，這個少婦收到男人的電話，心情還有點小激動，聽到男人讓她辦的事情，也不推卻，最後聽到男人許諾完事後，有一百萬，女人雖然心動，但是拒絕了，只是說讓陳峰給付一個學區房的首付。book18.org
陳峰聞言也很痛快的答應了，按照30％的首付比例，大概費用也就是一百多萬，小少婦選擇這個，說明還是有眼光的。book18.org
將劉婷的微信推給宋梅以後，陳峰這才給劉婷的銀行卡劃帳了一千萬，這就夠她一天忙的了。book18.org
等到下午兩點鐘後，王莉莉也在群里發了一張購房合同的照片，看來交易的很是順利，只從價格上能明顯看出，房東是做出了很大的讓步。book18.org
看來沈筱筱說的沒錯，現在這片的房產都處於滯銷的狀態，買房的需求持續低迷，這些房東能看到資產解套，也沒了再拉扯的心思，整個交易看起來很順利。book18.org
這也便宜了陳峰，不僅能低價買到優質資產，最主要的是節省了大量的時間，雖然岳父說事情很保密，但是也難保沒有別的勢力介入，一旦介入，就會爭搶房源，造成房價的飆升，到時候傻子也知道有問題了，誰還會急著賣房子啊。book18.org
陳峰在群里給三人發了個紅包，以資鼓勵，金額不大，一人也就一千，要是以前，仨人可能還會比較欣喜，特別是王莉莉和宋梅，兩人的底薪也就兩千多，這就相當於兩人一半的底薪，沈筱筱作為店長，底薪高一點，但是工資的大頭還是看績效。book18.org
不過現在三人嘛，今天光這兩單的中介費就收入了二十多萬，三人平均下來也有七八萬，自然看不上這些錢，不過三人也知道陳峰的意思，收了紅包後，紛紛表示會加快進度，早日完成任務。book18.org
第406章 撬單（一）book18.org
顧明眼神陰鬱的看著「新世紀房產」的門頭，他作為中原地產的門店店長，對於每一個區域內的潛在對手都抱有濃濃的戒備，這也是他長久以來養成的職業警覺。book18.org
他已經觀察了好幾天，這個新開的中介公司，在他看來就是個笑話，他看了幾天，發現整個門店不僅空間狹小，竟然從裡到外只有兩個女人在忙活，要知道在這裡開房產中介的，一個門面多的有十幾號人，少的也有七八號人，兩個人？book18.org
顧明都不知道她們怎麼去維持門店的具體運營。book18.org
一般情況下，一個門店要有人來接待上門的客人，不過是租房還是買房，這都是上門的買賣，而且這都是具有強烈意願的優質客戶，門店必須要有人來接待，其次還要有人去小區擺攤，就是拿著廣告牌去小區門口蹲點，雖然成功率不高，但這是必須的動作。book18.org
還有就是帶客戶看房，這也需要人去負責，零零總總下來，一個門店沒有七八個員工，根本就不可用正常運營。book18.org
所以，現在「新世紀房產」在顧明眼裡就是個草台班子，作為在中介這個行業深耕多年的老店長，他很清楚的知道這不是個連鎖品牌，估計是個個人小老闆開的。book18.org
不過讓顧明疑惑的是，前兩天他假裝路過，發現店門反鎖，上面貼了一張A4紙，上面寫著「有事外出」四個大字，但是連個聯繫電話也沒留，最奇葩的是，門口也沒有張貼招聘啟事，這讓顧明更加疑惑不解。book18.org
顧明將嘴裡的煙頭，扔在地上，用腳使勁踩滅。book18.org
剛想著回到門店裡休息，突然看見兩個女人從大江南苑門口走出來，一個女人穿著職業裝，身材纖細，顧明很快就認出來，這是「新世紀房產」其中一個工作人員，旁邊的女人年齡看起來二十出頭，像是剛畢業的大學生，不過肚子微微隆起，顧明從女人勻稱的身材自然不會以為女人肥胖，應該是懷孕導致的。book18.org
這兩人正是王莉莉和徐芳，這兩天徐芳一直在忙著給陳峰辦事，和宋梅和徐芳都混熟了。book18.org
顧明看見這兩人出來，眼神一縮：這個懷孕的年輕少婦這兩天頻繁來看房子，都是由「新世紀房產」的這個少婦帶看，要知道正常的租房，不管是中介還是客戶，都不會花費太多時間，只有在購置房產的時候，才會貨比三家，選中後，還會和房東進行漫長的拉鋸戰，顧明再通過女人懷孕的信息很快就能判斷出：這是一個懷孕的女人出來購置房產。book18.org
想到此節顧明眼裡的神采更加熾熱，要知道租一個房子房產公司收一個月的租金作為佣金，假如租金是4000一個月，那佣金就是4000，但是這4000是整個的佣金收入，公司大概要抽走60％或者更多，剩下的才是業務員的收入，也就是拿到手裡的差不多就是1600元左右，所以租房在房產交易市場裡面就是純純的雞肋。book18.org
不過如果是購房就完全不一樣了，要知道大江南苑的單價基本上都要在四萬五千一平左右，一套三居室一百平左右的房子售價在四百五十萬，按照3％的佣金結算就是13萬左右，按照30％給業務員提成，一名中介拿到手的提成是四萬左右，這就夠一個中介快快活活的過兩三個月了。book18.org
由於近幾年持續低迷的市場，顧明這個門店，這個月也就做了一個買房的單子，其它都是租房，如今看到同行竟然有一個潛在的買房用戶，顧明眼睛都快紅了，這塊肥肉他不吃一口，都對不起他這麼多年在行業里的摸爬滾打。book18.org
雖說撬單在中介行業不太地道，但是卻屢見不鮮，主要是中介入職門檻較低，一些從業人員素質良莠不齊，在這個底薪幾乎沒有，工資全靠提成的行業，對於動輒幾萬的提成，是個人就會心動，所以有些道德門檻但不多的從業人員，只會打打同行的主意，一些早就拋棄道德羞恥感的中介，已經把爪子伸到自己同事的鍋里，吃的盆滿缽滿，雖說一些連鎖門店為了防止員工相互打壓，出台了一系列的管控措施，但是門店畢竟要以業績為導向，你的單子被人搶了，本身就說明業務能力不足，能被同事搶，也能被其它公司的同行搶，畢竟買房這種大事，客戶肯定要進行貨比三家，如其讓別的競爭對手叼走，還不如讓肉爛在鍋里，所以一般的公司對於這種內部競爭也是睜一隻眼閉一隻眼，所以對於顧明這種骨灰級的老銷售，對於搶同行訂單，不僅沒有一絲羞愧，反而有一種強烈的興奮感。book18.org
「徐女士，今天上午的事情基本結束了，我們先到門店休息，下午還有兩個房源要看。」王莉莉虛扶著女人，慢慢走進門店。book18.org
對於女人和陳峰的關係，王莉莉不得而知，但是能幫陳峰出來做這件事情，就說明兩人關係不一般，畢竟這兩天光這個孕婦過手的房產就不下五六套，顧明還以為徐芳在為一套房子拉扯，殊不知，這個孕婦已經購買了數套房源。book18.org
「王姐，你不用扶我，我這懷孕才幾個月，沒有那麼嬌貴。」book18.org
「你這話就錯了，女人就是頭幾個月才要小心謹慎，後面等胎兒發育成型，風險才會小點，再說了，陳先生讓我照顧你，要是孩子出了問題，我可承受不了陳先生的怒火。」王莉莉這話一半真心，一半試探，想看看這個孩子和陳峰有沒有關係，倒不是王莉莉有什麼壞心思，純屬女人的好奇，另外，如果徐芳真的懷了陳峰的孩子，王莉莉肯定更要好好巴結她。book18.org
徐芳聽到王莉莉的話，臉上一片通紅，但是並沒有出言反駁，這樣子就是不打自招了。book18.org
王莉莉也是個人精，扶著徐芳在沙發上坐下，給她倒了杯水，又把果盤放在女人面前，笑道：「徐女士，我看起來比你大幾歲，要不我後面就叫你小徐，可以嗎？」book18.org
第407章 撬單（二）book18.org
徐芳放下水杯，看著笑意盈盈的王莉莉，自然不會拒絕，小少婦雖然懷孕，但是剛出社會不久，工作的又是幼兒園，面對的都是一群小孩子，心智還是比較單純，對於王莉莉的和善，只感覺如沐春風。book18.org
「王姐，你叫我小徐就行，徐女士太生分了，再說，你是陳峰的朋友，也是我的朋友。」book18.org
「是是是，小徐，這樣，你先坐，我出去買午飯，你現在是兩張嘴，忙了一上午，估計早就餓了，有沒有什麼忌口的？」王莉莉熱切的看著徐芳，暗自思量著：就算這件事辦完以後，也可以憑著徐芳和男人的關係，多在陳峰面前露露臉，至少不能只在男人需要的時候才在男人面前露面。book18.org
「王姐，我沒有忌口的，不過醫生不要我吃重油重辣，你看著弄就行。」book18.org
「好，你放心，附近有一個和記小菜，算是比較有名的連鎖店，我去打包兩個菜，你在這裡休息下。」book18.org
「麻煩你了，王姐。」book18.org
「沒事，我很快回來。」book18.org
～～～～～～book18.org
在樹蔭下張望的顧明，見兩人進了門店後，不到十分鐘，王莉莉又腳步匆匆的出來，沿著街道快步向前走。book18.org
顧明暗道一聲「好機會」，連忙快步走向路邊的停車場，走到一輛紅色的帕薩特旁邊，裝作繫鞋帶的樣子，彎下腰四處打量，見沒人注意後，才慢慢直起腰，將一張紙快速的塞到汽車的擋風玻璃上，用雨刷夾住，做完這一切後，顧明才慢悠悠的走回門店，看起來連腳步都輕快了幾分。book18.org
顧明現在非常期待徐芳看到紙張時候的樣子，等待著女人打電話來聯繫自己，然後自己再憑著三寸不爛之舌，將女人忽悠的暈頭轉向，最後再在自己期待的目光中，在購房合同上簽字。book18.org
想到此處，顧明就暗自得意，不過想到公司規定店長不能再負責具體的業務，最多只能幫帶新員工，進行業務的熟悉，或者是門店出現購買別墅這種大單或者比較難搞的客戶，才需要店長出面。book18.org
這種規定也是出於店長的職責而制定的，像一般的中介店長，基本上都是從底層業務員提拔起來的，具有豐富的業務經驗，在成為店長後，也能用豐富的業務經驗幫助新員工快速的破冰，還有一種就是像連家這種大品牌的連鎖，為了增強品牌的競爭力，從高校招聘了一批高學歷的畢業生，作為儲備幹部培養，在下面干幾個月業務，就被提上來做店長，比如沈筱筱這種。book18.org
對於店長，他們的工作自然不能把精力放在做單子上，那樣整個門店肯定會出問題，這種規定的弊端導致一些有能力的業務員對於店長位置不感興趣，因為做了店長後，工資反而會降低，而且也沒有自己做業務自由，時不時還得去開會，相對來說業績壓力比較大，畢竟背負著整個門店的考核，但是老業務員只需要完成每個月的目標，其它時間自然可以自由安排，畢竟門店就靠著這些老業務員支撐，店長也不好過分要求。book18.org
顧明就是這種從底層殺出來的店長，在前兩年看到房地產不景氣後，老門店店長辭職，顧明果斷抓住機會，成為了新的店長，不然以他的學歷，找個其它體面的工作那真是難如登天。book18.org
雖然上有政策，但是下有對策，公司規定不讓店長進行具體的業務操作，也就是沒有業務提成。book18.org
但是所有從底層廝殺出來的店長，他們手裡或多或少的都握有一些資源，這些資源也不能白白浪費，所以顧明會把一些自己的客戶介紹給門店的同事，約定好具體的佣金分成，等到事情談成後，佣金下發，兩人私下再進行分成，這在所有中介公司都是心照不宣的潛規則。book18.org
顧明剛進門，在前台值班的員工立馬打起招呼：「店長，回來了。」book18.org
中介門店的前台屬於輪班制，每個業務員輪著來，除了當天有客戶需要帶看的需要調班，其它情況下，不會有人願意錯過值班，因為前台是第一個接觸到店的客戶，能到店的客戶，不管是租房還是買房，或者來賣房的，都是有迫切需求的，往往這樣的客戶最終成交率都比你在小區里掃街成功的機率大。book18.org
顧明點點頭，大步往裡走，現在是中午，大部分業務員都出去吃飯，門店工位上，只有一個女人正在對著電腦不停的看。book18.org
顧明走過去，看了眼就知道怎麼回事了。book18.org
「你怎麼不去吃飯？大中午的在這看房源？」每個中介公司都有一套房源系統，裡面都是業務員錄入的租房賣房信息，每個業務員在系統里是能看到這個門店所有員工上傳的房源信息，如果自己有客戶需要租房買房，只需要在電腦里查一下，就能看到對應信息，所以，如果房子最終成交，佣金里有一部分是要給到上傳房源的業務員。book18.org
「店長，剛才有個客戶要租房，要三室一廳，價格在6000左右，我正好看看有沒有合適的房源。」book18.org
女人是剛進公司的新員工，叫周榮，大專畢業，今年剛剛24歲，工作了兩年不太滿意，一頭扎進了中介這個行當，到現在也沒開單，到月底還有幾天，如果開不了單子，就得滾蛋。book18.org
這是中介這行的規矩，新員工就一個月的保護期，不管是租賃還是買賣，必須在第一個月開單，才能繼續留下來。book18.org
開單才證明你有能力吃這碗飯，在這個行當能留下來。book18.org
這也是中介行當人員流失快的原因，畢竟門檻低，進的人多，再用一個月的底薪作為代價來刪選合格的從業者。book18.org
顧明居高臨下看著女人在電腦上刪選著房源信息，女人穿了一件白色襯衫，估計是剛從外面進來，扣子系的不嚴，從上面看，能看到女人胸口的一片白膩，連女人乳罩的顏色都看的清清楚楚。book18.org
「小周，這個訂單有信心嗎？還有幾天就到月底了，門店的規定你入職的時候就說的很清楚了。」顧明眼睛不離女人的胸口，像是要把自己的腦袋狠狠的扎進去，一覽那大好風景。book18.org
「我～～～我不知道～～～」女人忽然變得緊張起來，越到月底，女人越是慌張，每過一天，周榮都感覺脖子上那無形的繩索又勒緊了一分，每天眼睛一張開，就感覺呼吸困難。book18.org
【待續】 book18.org